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“燃点”电影观的影响：两个字，不燃点_我的网站
A | 注：本文来源于微信公众号（ID:techsuoma）的技术鼓动，作者：philex，授权复制。 作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。一部带有“灵感”横幅的电影很难像“闪电点”。在预热筛选到位之前，创业项目如鸡汤配料还不稳定。以“你知道他有多努力”的质疑态度，我权衡了距离，选择了最早的时间去电影院刷电影。准备好失望，抱着“面对爸爸的脸”的态度，我对这部电影的质量还是很恼火。
B | 一句话是：一锅鸡血失败了，鸡贼已经不止鸡汤01了，第一次说鸡血，虽然作为一种技术自媒体，从来没有做过电影评论，但有些规则还是理解的，比如：不要戏剧化。
C | 因为前期宣传投入不多，或者这种电影“不存在宣传”，这部电影其实路人的知名度很低。但事实上，你不难从最初的团队中推断出来。 回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。关云导演，在那之前，著名的中央电视台2台《中国赢》及其续集浙江卫视《我是创始人》可能也能看到《燃点》的方式：电影版《中国赢》，但你再看看明星：罗永浩、戴伟、张颖、爸爸、傅胜……知名企业家是一样的，对吧？显然，燃烧点不需要一个扰流器，因为你知道剧情。我一进演播室坐下来，旁边的人就聊了起来：“嘿，你为什么来看这部电影？”哦，我做媒体，“我想今天的媒体很多”，“也许，早上谁可以看这个”，“我是来为自己做鸡血的”。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。 然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。我不知道这家伙是否最终得到了他想要的鸡血，但从他一路坐下来，整个大厅几乎没有动静，这可能是失望的。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。 一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。如前所述，Fire Point并没有真正投入到宣传上，微博几乎都是企业家和他们的粉丝，充当自来水。“燃点”的预设观众至少是对互联网创业有一定了解的人，这意味着至少需要一些“未发表的内容”来满足他们的胃口，而“燃点”几乎没有。在电影中，有老罗的相声和访谈片段，爸爸酱的视频片段，ofo offli。NE活动记录…严格地说，这些片段与公司发布的内容没有太大的不同。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。最终的效果，无论是公关部发布档案，还是导演带领团队拍摄，都没有大的不同，这给观众带来了一种独特的“零碎感”。可以说，“独家内容”也存在，但大多数都是汽车车轮的前后移动。 与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。
D | 直观的感觉是，强烈的“复制感”和“设计感”几乎不能说什么触动了企业家的心。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。上海的“爸爸酱”和“朋友的晚餐”的情况以及他们在家里的声音已经成为一些真诚的阴谋。随着近两年来各种电影的发展趋势，我不知道电影初创项目是否会成为下一个“出口”。
E | 但至少“燃点”不是一个好的起点。我们来谈谈鸡贼吧。 首先，购房者心态已发生根本性转变。看看上面的海报和截图。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。你第一反应的主角是谁？另外，至少罗永豪、戴伟、马伟伟和帕皮酱首次成为绝对的主角。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。
F | 但这部电影的主角并不是完全由海报上的图像的大小和外观的长度来衡量的。 而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。
G | 看了《燃点》之后，你可能只记得下面的一个：安川东。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。从第一个项目如何做到收支相抵，没有得到客户，找张颖寻求融资，被问到商业模式，盈利能力，与员工争吵，最终放弃了原来的项目安川东是电影中唯一一个被如此仔细描绘过的项目，但你几乎看不到他有任何语调。让我们来看看电影中安川东的两个创业项目：第一个项目叫做“跨境美食”。根据影片的细节，这是一个初创项目，一句话都不清楚。他不仅帮助企业拍摄短视频，还发布了一些食品评论。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。
H | 国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。但当他遇到张颖时，安川洞口的“跨境美食”变成了：卖会员卡，一张199元的卡，并在活动摊贩那里吃了四顿饭。镜头一转，张颖就直截了当地说：“我不相信TM能做到。”不仅张颖，而且吃葫芦的人都想知道这个项目是什么：第二个项目出现在电影的结尾，叫做“西渡”，是一个“专注于阅读古文的应用程序”。它已经在线一年多了，在应用商店里仍然只有29分。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。在“燃点”发布后，安川东微博下载和安装应用程序的动机仍然是“感动”，而不是产品本身。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。 商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。
I | 集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。
J | 从“跨境美食”到“西单”，我很难理解安川东经历了什么，也很难选择从另一个完全不同的行业重新开始。 其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。然而，从安川东与天使投资者的交易中，我们可以看出，“跨境美食”已经成为了跑道变化的产物，被投资者视为“找准方向”，但被老热门张颖转头指出了症结所在。根据电影中的项目和表达方式，我认为安川东可能不会考虑如何创业，而是“为了创业而创业”。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。
K | 然而，从原电影团队的方向和电影本身的主题来看，不可能不了解互联网创业，甚至不可能不了解最基本的商业运作逻辑，这使得电影中安川东的安排非常“鸡毛蒜皮”。
L | 一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。在上半年对唐艳和傅胜的采访中，明显的信息是部分理性的：不是每个人都适合创业，不总是适合创业，创业不是最好的解决方案，金融自由不是他们坚持下去的动力。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。然而，在安川东，我们关注的是企业家的共同困难，例如与团队成员的小争吵、公司倒闭、搬家以及一大堆出租房屋。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。这部电影甚至可以追溯到春节期间安川东在河南省华县的家乡。 当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。 然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。他擦掉眼泪，谈到他清空父母的旧书给员工发工资的情景。他甚至说无论如何他都会继续自己创业。在安川东，创业已经成为跨阶级的唯一途径。相比之下，我所看到的是价值观的偏差，这也是我所认为的电影《鸡贼》。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。
M | 即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。
N | 笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。海报上说，“创业很难，但坚持下去很难。”但在电影中，它最终以“卖苦”的方式完成了对“苦”的解读。
o | 至于燃烧，很抱歉我看不见。影片结束时，戴伟正在与车队会面，他对奥福自行车的高损失率感到头疼。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。
p | 突然，我在手机上收到了前进的一个推：上海凤凰和奥菲是如何协调自行车和共享自行车来拖垮供应链的？这是一个偶然的巧合，但它的确证实了从互联网创业潮的侧面在任何时候都会出现各种各样的未知数。这正是真正“创业困难，但坚持不懈”的地方。
q | 再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。
r | 开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。所谓的创业黄金时代已经结束，前方的道路只会更加艰难。与其追寻不知道什么时候会突然到来的黑天鹅，不如瞄准一条轨道，真的沉下去，沿着它的业务逻辑运行，这可能是一个更“燃烧”的东西。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。
s | 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。
t | 京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。 现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。 回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。
u | 当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。 《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。 人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。 我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。 本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。
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Published on:17:19:20
